浴池排放蒸气影响开窗业主拒交物业费被起诉[燕都晨报]

本报讯（记者赵红莉） 小区边缘的一家洗浴中心与业主李先生家相邻。李先生因洗浴中心排放蒸气影响开窗一事，多次找到物业，要求解决问题。物业多次协调，业主对物业服务表示不满，拒交物业费。

物业认为，物业与业主签订的《物业服务合同》及相关条例中并未有此项规定，而此事也不是业主拒交物业费的理由。

于是，物业将拖欠物业费的李先生起诉至法院。近日，双塔区人民法院对此案做出判决。昨日，记者到双塔区人民法院、当事人所在的小区及物业公司对此事进行了解。

洗浴中心排风设施进行改动，不再向外排放蒸气。

业主：

对物业服务不满 拒交物业费李先生家住在文祥豪府二期小区。昨日记者在该小区看到，位于该小区西北角有一家洗浴中心，洗浴中心与小区居民楼之间隔着一个过道。该洗浴中心在临小区一侧外墙安装了排风设施，而洗浴中心的排风设施正对着李先生家窗户。

该小区物业工作人员告诉记者，记者看到的排风设施，是该洗浴中心已对排风设施经过一次改动的样子，原来该洗浴中心将排风扇安装在外墙上。

李先生表示，该洗浴中心排风口距离他家房屋过近，洗浴中心排出的热气使得他家窗户冬天结冰，夏季凝结水珠甚至窗户模糊。另外，该洗浴中心排出的气体有异味，导致他家窗户无法正常打开。因此事他多次找到物业反映情况，物业公司没能解决问题。

因此，李先生认为，物业公司服务不到位，拒交物业费。

物业：

超出物业管理范围 物业费不应拖欠

业主反映的问题是否真实？处理业主反映的洗浴中心排风困扰问题是否在物业职责范围内？随后，记者来到该小区物业办公室。朝阳市兴诺物业管理有限责任公司文祥豪府二期物业副经理张伟涛告诉记者，业主李先生与洗浴中心排风一事，属于相邻业主之间的矛盾，但物业作为服务企业多次积极进行了协调。

“洗浴蒸气对业主产生影响，洗浴也进行了改动，蒸气不再排放在外，但投诉的业主觉得没有达到满意的程度。”张伟涛说，物业曾多次与业主沟通，向业主李先生说明相关条例及合同中并未有此项说明。物业不是执法部门，没有强制的权力，只能做到在两者之间协调，并建议李先生找相关部门维权，但李先生仍然拒交物业费。

因李先生以此为由拖欠了几年的物业费，物业无奈之下，将李先生起诉到双塔区人民法院。法院判决李先生给付物业公司2015年6月1日至2018年5月31日期间的物业费。

张伟涛表示，物业并没有执法权，物业根据与业主签订的《物业服务合同》履行义务。

法官：

谁侵权谁担责 业主应向洗浴中心主张权利

此案中，业主拒交物业费的理由是否成立？昨日，记者在双塔区人民法院诉调对接调解中心采访时，负责此案的法官王凤贺向记者介绍相关情况。

王法官告诉记者，关于朝阳市兴诺物业管理有限责任公司诉被告李某物业服务合同纠纷一案，该物业公司以李某未向物业公司交纳物业费为由诉至法院。人民法院经过审理后发现，被告李某拒交物业费的理由因他所居住的小区边缘有一家洗浴中心。该洗浴中心排风口在他家房屋的窗下，排风口异味导致他家无法开窗拒交物业费。

“该理由不是其拒绝向物业公司交纳物业费的理由。根据谁侵权谁担责的原则，业主应向洗浴中心主张权利，去排除妨碍。如果洗浴中心拒绝排除妨碍，业主可以诉讼至法院。”王法官说，最终法院没有采纳被告的辩解意见，依法判决其向物业公司交纳物业费，该判决已经生效。

王法官表示，除了该案外，还有一些类似法院审理过的物业服务合同纠纷案件。业主提出的拒交物业费的理由很多，比如：业主居住的房屋门市房有噪音、烟尘污染；夏天小区有打麻将产生的噪音污染等等原因。这些原因都有相关部门解决，物业公司作为物业服务企业，不具有强制执法的权利，只能进行劝阻，而无法根治。因此，这些原因都不是业主拒交物业费的理由。

在此，法官呼吁广大业主，正确行使自己的权利，对于一些在法律上不成立的理由，请正确对待，以维护自身合法权益